Boendeinformation

Din lägenhet

• Din lägenhet tar du själv ansvar för

  Du kan tapetsera, måla och göra mindre förändringar och kompletteringar i din lägenhet. Har du planer på att ändra rumsindelningen, dra om rör eller göra andra större förändringar är du skyldig att först kontakta föreningens styrelse. Vänligen se ”Regler för ändring av lägenheten” för mer information om detta.

  Om du önskar hyra ut din lägenhet i andra hand skall du också ansöka om tillstånd hos styrelsen. Se föreningens stadgar § 40  och 41. Kontakta styrelsen om du vill veta mer.

• Element & Radiatorer

  Lägenheternas radiatorer, värmeelement, är försedda med termostatventiler som reglerar värmen i rummet. Termostaterna kan ställas på max 23 grader.

  Gardiner och möbler framför elementen och dess termostater påverkar värmen i rummet. Termostaten kan inte känna av rummets temperatur och anpassa värmen utifrån detta. Samtidigt hindrar möbler värmen från att komma ut i rummet vilket gör att man bara värmer upp sin möbel, inte rummet. Ha därför inte gardiner och möbler framför termostaten eller elementet.

  Ännu en anledning till att inte täcka för elementen är att man då inte kan se om de skulle råka läcka vilket kan ställa till onödiga skador i din lägenhet samt skapar onödiga kostnader för både dig och föreningen. Tänk på att det är du som lägenhetsinnehavare som är ansvarig för att måla och hålla rost borta från radiatorer och värmeledningar i din lägenhet.

  Notera att vid snabba väderomslag eller kraftig blåst som kyler vissa fasader kan tillfälliga störningar i uppvärmningen förekomma. Det finns t.ex. en viss tröghet i systemet som gör att det tar lite tid för temperaturändringar i systemet att märkas i lägenheten.

  Kallt element?
  Blir inte ditt element varmt? Avlagringar och partiklar kan sätta igen ventilen som reglerar värmetillförseln till elementet vilket gör att det varma vattnet inte kan komma in i elementet. Detta kan t.ex. ske när termostaten som styr ventilen inte har rörts på ett tag, t.ex. mellan de kallare säsongerna. Det är vanligt att man låter termostaten stå i ett och samma läge hela tiden vilket kan orsaka stopp i ventilen.

  Om elementet är kallt, kontrollera om röret fram till elementet är varmt och testa sedan att vrida termostaten fram och tillbaka upprepande gånger. Då lossnar avlagringar och partiklar som täpper till ventilen och varmvattnet kan åter flöda in i elementet.
  Ha för vana att motionera dina termostater/ventiler på dina element regelbundet för att undvika problem med kalla element.
  Om elementet ändå inte blir varmt, felanmäl detta vi föreningens felanmälan: https://felanmalan.brfraven.se.
  Lufta aldrig elementen.

  Luftning av element
  Vi har en automatisk avluftare inkopplad till vårt radiatorsystem i undercentralen. Avgasaren (som apparaten egentligen kallas) tar automatiskt bort syre och andra gaser från systemet. Detta innebär att man INTE själv ska lufta radiatorerna i sin lägenhet då det påverkar systemet negativt, systemet suger istället in ny luft som tar sig vidare i systemet och hamnar hos någon annan boende. Många gånger kommer luften tillbaka till lägenheten där luftningen skedde. Därför ska man INTE lufta sina radiatorer i sin lägenhet. Med andra ord, låt radiatorn vara och låt systemet sköta sig självt, då kommer vi inte få problem med luft i systemet och kalla radiatorer.

  Än en gång, LUFTA INTE DINA RADIATORER, det ställer till mer än det gör nytta.

• Individuell mätning och debitering av el (IMD)

  Vi kör med så kallad Individuell mätning och debitering av elen (IMD) i varje lägenhet. Föreningen har en elmätare för varje lägenhet och levererar el till denna (istället för vår elnätsägare Vattenfall). Elförbrukningen mäts av varje månad och läggs på månadsavin som kommer från föreningen (med två månaders fördröjning).

  Föreningen köper in och säljer elen till alla lägenheter och lokaler i föreningen. Detta innebär att det är föreningen som har avtal med elleverantör och nätägaren för leverans av el till vår förening. Som lägenhetsinnehavare kan man alltså inte själv teckna elavtal med någon elleverantör då dessa inte kommer kunna leverera el till lägenheten.

  Detta innebär att man vid flytt till en lägenhet eller lokal i vår förening inte behöver kontakta Vattenfall för anmälan av flytt till vår förening. Lägenheterna och lokalerna i vår föreningen har inga registrerade anläggnings-IDn hos Vattenfall och detta är inget man behöver skicka till dem.

  Värt att notera är att förningen debiterar respektive lägenhet eller lokal och inte medlemmen vilket innebära att en ny medlem debiteras för elen från två månader innan tillträde och det är upp till säljaren och köparen att reglera elkostnaden sinsemellan.

  Du kan hitta elförbrukningen för din lägenhet (månad, dag, timme) genom att logga in med nedanstående uppgifter på webbadressen https://lgh.infometric.se.

  Inloggningsnamnet är räven plus ditt tresiffriga lägenhetsnummer exempel: räven001

  Lösenord delades ut till respektive lägenhet i samband med att IMD infördes.

  Vi rekommenderar att du byter lösenord första gången du loggar in.

  Lägger du in din e-postadress kan du senare få ett nytt lösenord via mail om du skulle glömma din inloggning.

  Detta gör du genom att klicka på Inställningar i menyn längst upp till höger. Vid eventuella problem med inloggning eller visning av mätvärden gör du en felanmälan.

• Inre reparationsfond

  Så här gör du för att få ut pengar från inre reparationsfond

  Det medlemmar som har pengar kvar på sin inre reparationsfond kan använda dem för underhåll och renovering av sin lägenhet. Storleken på beloppet i på inre fonden finns angivet på er hyresavi.

  Sedan flera år görs ingen ny avsättning till fonden.

  Följande gäller om ni vill ta ut pengarna.

  1. Lägg följande uppgifter i ett kuvert föreningens brevlåda Illerstigen 2 i källaren.
     • Er bank med clearing- och kontonummer
     • Namn och adress på Illerstigen, gärna också ert lägenhetsnummer i föreningen.
     • Telefon och/eller e-postadress.
     • Kvitto på utlägg som minst motsvarar det ni vill ta ut. (Helst kopior då vi inte kan ge tillbaks original)
  2. Om beloppet på kvitto är tillräckligt stort kommer vi att betala ut hela det belopp som finns innestående i fonden.
  3. Vill ni inte ta ut hela beloppet från fonden måste ni ange detta särskilt.
  4. Ansökan som lämnas senast i slutet av en månad kommer att betalas ut runt den 25:e i nästa månad.
• Lägenhetsförteckning

  Vår lägenhetsförteckning administreras av Simpleko.
  Som medlem kan du själv logga in på Simplekos portal med BankID för att se dina egna uppgifter i lägenhetsförteckningen.
  Egna utskrifter ur lägenhetsförteckningen är inte till för att skickas vidare och accepteras inte heller av t ex bankerna. Om du för något ändamål behöver ett utdrag ur registret måste du själv beställa ett så kallat säkert utdrag från Simpleko.
  Enklast och snabbast gör du detta genom att logga in på Simplekos portal och där skapa ett ärende och begära ett utdrag ur lägenhetsförteckningen.
  Det går också att kontakta dem på telefon 018-66 01 60 (må-fre, 9.00-12.00) eller via mail info@simpleko.se, men det kan ta längre tid.

• Lägenhetsnummer (föreningens)

  Detta är din lägenhets unika lägenhetsnummer (din lägenhetsbeteckning) som finns registrerat i vår lägenhetsförteckning.

  Det är detta nummer som t.ex. används vid pantsättning, upplåtelser, avgiftshantering och liknande.

  Ditt lägenhetsnummer består utav tre siffror och kan t.ex. se ut så här: 003, 056 och 105.

  Det är detta nummer styrelsen/förening behöver när lägenhetsnummer efterfrågas, t.ex. vid stämmor eller ärenden som rör din lägenhet.

  Du hittar ditt tresiffriga nummer på din hyresavi eller i Simplekos portal. Du kan även se ditt lägenhetsnummer på karmen ovanför din ytterdörr. Vänligen meddela styrelsen om numret inte står på karmen ovanför din ytterdörr, då kommer vi se till att en ny nummeretikett sätts dit.

• Lägenhetsnummer (Skatteverkets)

  Skatteverkets lägenhetsnummer är ett fyrsiffrigt nummer som används för folkbokföringen. Detta nummer visar vilken våning och var på våningen lägenheten finns. På entréväggen i varje port står Skatteverkets lägenhetsnummer bredvid den boendes namn. Du kan hitta mer information om Skatteverkets lägenhetsnummer här.

• Regler för ändring i lägenheten

  Reglerna för att göra väsentliga förändringar i sin lägenhet beskrivs nedan. Här kan du ladda ner ett dokument som innehåller reglerna samt ett formulär som ska fyllas i och lämnas till styrelsen för att söka tillstånd för ändringar.

  Styrelsen måste godkänna
  För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse, som ska godkänna ändringarna. Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste söka bygglov, vilket kan ta avsevärd tid att få från kommunen, eller göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om bygglov eller sådan bygganmälan behöver göras.

  Vad är väsentliga ändringar?
  Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

  Viktigt att veta
  • Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.
  • För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa  reglerna i ”Säker vatten”, ett regelverk framtaget i samråd mellan berörda branscher och försäkringsbolag. Reglerna uppdateras kontinuerligt, aktuella regler hittas på nätet.
  • Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.
  • Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
  • Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation. Notera att köksfläkt med egen motor inte får anslutas till kökets ventilationsutsug. Endast anordningar där husets ventilationssystem suger ut luften i den mängd systemet är injusterat för får anslutas. Det innebär att anslutet don aldrig får vara helt stängt, utan måste tillåta ventilationssystemet att suga ut korrekt luftmängd hela tiden.
  Ev ny köksfläkt med egen motor bör vara försedd med kolfilter. Dess utblås får inte anslutas till ventilationskanalen, men kan mynna ut i dess närhet, kombinerat med att ett ventilationsgaller ut i köket säkerställer att luftöverskott från fläkten inte trycks in i ventilationssystemet utan stannar i köket, liksom att systemet kan suga ut köksluft genom gallret då fläkten är avstängd.
  • Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, tvättstugor, barnvagns- och cykelrum, samt vind och gård.
  • Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter.

• Säkerhetsdörr
  Styrelsen har ingen särskild firma vi rekommenderar för montering av säkerhetsdörr, det är dig som lägenhetsinnehavare fritt att välja vem som. Du kan välja precis vilket fabrikat du vill. Tänk bara på att det nästan viktigaste är karmen och dess infästning. Vi har solida betongväggar i hallen så en väl infäst karm gör skillnad.

   

  När det gäller utseendet så är det viktigt att välja design och färg så att dörren smälter in i trapphuset, dvs brun med träimiterad yta.

• Uthyrning / Andrahandsuthyrning av lägenhet

  Medlem som vill hyra ut sin lägenhet i andrahand måste alltid ansöka om styrelsens tillstånd innan uthyrningen.  Otillåten andrahandsupplåtelse är grund för förverkande av bostadsrätten.

  Ansökan skickas enklast via info@brfraven.se eller genom brev direkt i föreningens brevlåda i källaren Illerstigen 2.

  Observera att föreningen vid en andrahandsuthyrning tar ut en avgift som motsvarar 10 procent av prisbasbeloppet, 5730 kronor per år under 2024 och 5880 kronor per år under 2025.

  Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.

• Ventilation

  Så här fungerar ventilationen i Er lägenhet.

  Frånluftsventilation. ”F-ventilation”

  I ett frånluftssystem så kan man mäta aktuella liter/sekund (l/s) eller kubik/ timme i varje frånluftsdon. Fläktar drar undan och evakuerar luften. Luften kommer in genom friskluftsventiler i ytterväggar och/eller fönster/Vädringsluckor och åker ut genom frånluftsdonen och genom kanalerna och evakueras högst upp på taket. Ju mer luft fläkten tar undan, ju mer luft kommer in genom tilluftsventiler/vädringsluckor , dvs luftomsättningen ökar. Frånluftsventilation har 6 års mellanrum/intervall i OVK, obligatorisk ventilationskontroll. Nästa ventilationskontroll beräknas genomföras under 2024.

  Ni har central mekanisk frånluft och Ni delar alla tillsammans på fläktens kapacitet. Därför är det viktigt att den delas upp rättvist och att inställningar inte rörs. Tar någon bort ett frånluftsdon får denne mycket mer ventilation, och dennes grannar/granne förlorar motsvarande kapacitet. Frånluftsdonen ställs vid en injustering in korrekt, så att alla delar rättvist på det frånluftsflöde som fläkten kan prestera. Ett visst antal liter/sekund skall fördelas korrekt. Även om bara några ändrar sina inställningar, måste allt mätas om, samma fläkt betjänar och påverkar alla lägenheter som fläkten betjänar.

  Viktigt att tilluftsventiler/vädringsluckor inte blockeras, för lika mycket luft som Ni vill ska evakueras/gå ut ur bostäderna/lika mycket måste komma in. Önskar Ni vädra eller öka ventilationen, så öppna vädringsluckor maximalt – ju mer in – ju mer ut – och tvärtom.

  Råd & Tips för Er med Frånluftsventilation.

  • När Ni lagar mat
    Blir det osigt, öppna ett fönster/vädringslucka i vardagsrum eller sovrum – INTE i köket. Tilluften blir för stor i köket och frånluftsdraget i köket kommer inte hinna med, istället trycks då allt os in i bostaden. Öppna fönster/ vädringsluckan längst ifrån köket. Så kommer luften genom bostaden och evakuerar oset från rätt håll. Frisk luft in – genom bostad – ut i kök/ wc.

  • När Ni badar / duschar
    Ånga uppstår i bad, öppna ett fönster/ vädringslucka i sovrum/vardagsrum 5 minuter, så evakueras lättare imman. Den kallare luft som kommer in i större mängd, kommer lättare evakuera imman snabbare (med mer frisk luft in – blir det mer som åker ut)

  • När Ni vill vädra bostaden/öka ventilationen.
    Öppna fönster i sovrum och vardagsrum längst ifrån frånluftsdonen, så evakueras luften snabbare. Ju mer in – ju mer ut.

  • Ändra inte frånluftsdonens inställning.
    Tar Ni bort ett don, så kommer Ni att få jättemycket frånluftsventilation och Ni tar den kapaciteten från grannarna, för Ni delar på fläktens kapacitet. Stänger någon sitt don, så kommer någon annan att få dubbel effekt och dubbelt frånluftsflöde, ljud kan t ex uppstå. Ni delar alla tillsammans på fläktens kapacitet.

  • Ombyggnader i kök / bostad.
    Kontrollera alltid med Er bostadsrättsförening att montage/ändring är OK för ändring. Spisfläktar med egna motorer, fungerar inte då de hindrar grundflödet från takfläktar. Det finns också kåpor med spjäll som stänger, när det inte forceras/öppnas, vilket då också hindrar grundflödet. Det skall alltid evakueras luft från kök och wc/bad dygnet runt. Ventilationsdon skall alltid vara tillgängliga och får ej byggas över, tapetseras över, kaklas över eller liknande.

  Denna information är upprättad av Ventexpert AB nov -05 och uppdaterad av Brf Räven 2018.