Frågor och svar inför extrastämma gällande balkonger juni 2024
Nu har styrelsen sammanställt ett dokument med svar på frågor som kommit in inför extrastämman om balkongerna torsdagen den 27:e juni.
Ni hittar dokumentet med frågor och svar här.
Soliga hälsningar!
/Styrelsen
Kallelse extrastämma gällande balkongunderhåll 2024
Kallelse extrastämma gällande balkongunderhåll samt information om underhåll av fönster och fasader
Tid: Torsdagen den 27:e juni 2024 kl. 19:00
Plats: Bergshamraskolans aula, Hjortstigen 1
Vänligen se kallelsen här.
Fullmakt
Fullmakt att rösta åt en kan man ge till ett ombud om man själv inte kan närvara vid stämman. Ett ombud får bara företräda en medlem. En mall för fullmakt kan laddas ner här.
Visning av balkong
Balco kommer hit och visar upp en balkong vid följande tillfällen så att alla kan få klämma och känna innan stämman.
Måndag 17/6 klockan 15-19
Tisdag 18/6 klockan 15-19
Onsdag 19/6 klockan 15-17
Inbjudan till visningen finns här.
Visningsfolder för balkongerna
Balco har tagit fram en visningsfolder för balkongerna som kan laddas ner här.
Välkomna till visningarna och extrastämman.
/Styrelsen
Stämmoprotokoll 2024
Nu är protokollet från föreningens årsstämma 2024 upplagt här på vår hemsida.
/Styrelsen
Föreningsstämma 2024
Välkomna till HSB Brf Räven i Solnas föreningsstämma måndagen den 20 maj klockan 19.00 i Bergshamra kyrka.
Stämman kommer hållas i kyrkans samlingslokal under kyrkan och entrén till lokalen är på baksidan (mot cykel-och gångbanan/IF-huset).
Kallelsen med årsredovisningen kan laddas ner här.
Välkomna!
/Styrelsen
Materialet från Informationsmötet februari 2024
Materialet från onsdagens informationsmöte i Brf Räven.
Tack alla ni som var med oss både fysiskt och digitalt på styrelsens informationsmöte i Brf Räven onsdagen den 7 februari.
Ni som inte kunde var med på mötet kan se inspelningen här: Inspelningen informationsmöte 2024
Här finns presentationen för nedladdning: Presentation informationsmöte 2024
/Styrelsen Brf Räven
Informationsmöte februari 2024
Informationsmöte i Brf Räven.
Styrelsen i Brf Räven bjuder in till informationsmöte nu på onsdag den 7 februari klockan 19.00 i samlingslokalen, källaren Illerstigen 22.
Styrelsen kommer att informera om det ekonomiska läget och pågående aktiviteter i föreningen.
Delta i mötet på distans via Teams.
Eftersom lokalen inte rymmer så många så kommer det även finnas möjlighet att delta online via Teams via denna länk https://t.ly/ucUQT.
När man klickar på länken ovan kommer nedan sida upp i webbläsaren.
För att undvika problem, vänligen välj att köra Teams via deras app/klient.
Välj ”Join on the Teams app”. Appen/klienten kan laddas ner via länken ”Download it now” som är understruken i bilden ovan.
Klicka alltså inte på ”fortsätt i webbläsare”/”Continue on this browser”.
Välkommen!
/Styrelsen Brf Räven
Föreningsmeddelande november 2023
Nu finns november månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande oktober 2023
Nu finns oktober månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Protokoll från stämman 2023
Nu finns protokollet från årstämman läsa här
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande mars 2023
Nu finns mars månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Extra föreningsmeddelande februari 2023
Nu finns ett februaris föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande Januari 2023
Nu finns januari månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Trädvårdsarbete – Oxlarna mot parkeringen – torsdag 8/12
På torsdag 8/12 kommer vår leverantör Lövhagen mark & trädgård arbeta med trädvårdsarbete av våra oxlar mot parkeringen.
På grund av arbetet med oxlarna behöver parkeringsplatserna vid träden vara tomma.
Från klockan 08.00 till 16.00 måste bilarna som står i närheten av träd flyttas undan så Lövhagen kan genomföra sitt jobb utan att riskera att skada någon bil.
Detta gäller parkeringsplatserna:
1-4
5-13
18-22
24-25
34-40
44-47
52-54
58-59
65-68
Ni som har en av ovanstående platser, vänligen ställ er bil någon annanstans så Lövhagen kan utföra sitt jobb med träden.
Tack på förhand!
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande december 2022
Nu finns december månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Information om debitering av gemensam el oktober 2022
Tyvärr blev det ett missförstånd då den första räkningen för medlemmarnas el skickades ut i september.
Både föreningen och Simpleko lade på moms på elkostnaden. Vi har nu på avin för oktober därför betalat tillbaka den del som blev för mycket senast genom ett avdrag på avgiften. Det redovisas på den nyss utskickade avin för oktober.
Tyvärr har vi fram till nu, trots upprepade kontakter, inte kunnat få Vattenfall att läsa av alla sina elmätare i de olika husen och skicka oss en korrekt räkning varje månad. Det betyder att vi inte kunnat beräkna priset per kilowatt för den el som medlemmen förbrukat. Därmed kunde vi inte nu i oktober debitera någon kostnad för elen.
Vi har nu fått en räkningen för elförbrukningen från Vattenfall för juni till september vilket gör att vi kommer att lägga kostnaden för detta på avin som ni betalar i november.
Vi är medvetna om att alla vill ha sin elräkning regelbundet men just nu är vi i händerna på Vattenfall. Förhoppningsvis kan de fortsättningsvis leverera så att elräkning kommer som avtalet en gång i månaden. Styrelsen har gjort en anmälan till Energimarknadsinspektionen för att förmå dem att agera i frågan men ännu inte fått något svar.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande september 2022
Nu finns september månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande juli 2022
Nu finns juli månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande mars 2022
Nu finns mars månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Föreningsmeddelande december 2021
Nu finns december månads föreningsmeddelande att läsa här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Information om bredbandsbytet till Bahnhof
Nu är det snart dags för oss att byta bredbandsleverantör.
Information om bytet samt välkomstbrevet från Bahnhof kan laddas ner här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Kallelse extra föreningsstämma för hantering av motioner inkomna till årsstämman 2021
Välkomna till extra föreningsstämma för hantering av motioner inkomna till årsstämman 2021.
När: Måndagen den 25:e oktober 2021
Tid: kl. 19:00
Plats: I Bergshamraskolans aula
Kallelsen med motionerna och svaren på dessa har delats ut i allas brevlådor men kan även laddas ner här.
Välkomna!
/Styrelsen
Ordinarie föreningsstämma 2021
2021 års föreningsstämma blir en stämma via poströstning tisdagen den 8 juni p.g.a. Covid-19.
Detta innebär att det inte blir någon fysisk stämma.
Kallelsen med årsredovisning har delats ut i allas brevlådor men kan även laddas ner här.
Röstningsformuläret har också delats ut i allas brevlådor men kan även laddas ner digitalt här.
Glöm inte att poströsten ska ha inkommit till föreningens brevlåda, Illerstigen 4 kv, senast måndagen den 7 juni klockan 23.59.
/Styrelsen
Kallelse till extrastämma gällande gemensam el lördagen den 13:e mars.
Den föregående extrastämman gav ett stort intresse och vi fick totalt 91st godkända poströster vilket styrelsen tycker är fantastiskt roligt. En stor majoritet ja-röster (76st) visade att föreningens medlemmar vill att vi inför gemensam el. 12st medlemmar (10%) röstade dock att frågan skulle anstå till fortsatt stämma, där medlemmarna har rätt att medverka och där endast poströstning ej är tillåtet.
Styrelsen har därför beslutat att kalla till en extrastämma den 13:e mars på gården mellan hus C och hus D kl13:00. På stämman har medlemmarna rätt att medverka men vi kommer även tillåta poströstning på grund av Covid19 epidemin.
Ni kan hitta kallelsen tillsammans med all information gällande gemensam el här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Röstningen och extrastämman angående gemensam el är genomförd.
Nu är extrastämman gällande gemensam el genomförd.
Styrelsen vill tacka alla er som röstat.
Det kom in 91 giltiga röster varav 76 var för och 3 mot gemensam el. Då 12 av de inkomna rösterna (vilket motsvarar 10% av föreningens medlemmar) var på att anstå till fortsatt stämma beslutade stämman om detta. Styrelsen återkommer med information om när och hur detta kommer genomföras senare.
Ni kan läsa extrastämmans protokoll här.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Röstningen angående gemensam el är igång.
Igår delade styrelsen ut röstningsformulär samt svar på de frågor som inkommit med anledning av extrastämman för Gemensam El i alla medlemmars brevlådor. Ni kan även ladda ner och läsa materialet här.
Röstningen är i full gång
Glöm inte att rösta senast måndagen den 25 januari 2021 klockan 23.59 (ert poströstningsformulär måste ha inkommit till styrelsens brevlåda senast denna tid).
Formuläret med er röst lägger ni i styrelsens brevlåda som hänger utan styrelserummet i källaren Illerstigen 4.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
Nytt år och ny teknisk förvaltare & fastighetsskötare.
Först och främst vill vi i styrelsen önska alla medlemmar ett riktigt gott nytt år.
Från och med idag 2021-01-01 har Holmfast tagit över vår tekniska förvaltning och fastighetsskötsel från SBC. Detta innebär att från och med idag ska alla felanmälningar göras till Holmfast, detta gäller även jourärenden.
Vår sida är uppdaterad med Holmfasts kontaktuppgifter. Ni kan även se dem här nedan eller i denna PDF från Holmfast (klicka på länken för att komma till PDF:en).
Felanmälan
Holmfasts hemsida: www.holmfast.net/felanmaelan
E-post: felanmalan@holmfast.net
Telefon: 08-661 49 72
Måndag – torsdag | 08.30 – 15.00 |
Fredag | 08.30 – 14.00 |
Lunchstängt | 12.00 – 13.00 |
Jour
Endast vid akuta ärenden.
Tänk på att det kostar extra med jouren så funder gärna igenom om ärendet verkligen är akut eller om det kan åtgärdas under ordinare arbetstid.
Jouren når du på telefon 0707-61 49 72 (måndag – torsdag, 15.00-08.30, fredag från 14.00 samt helger).
God fortsättning!
Med vänlig hälsning,
Styrelsen Brf Räven
Kallelse till extra föreningsstämma Gemensam El och extra föreningsmeddelande december 2020
Nedan kan ni läsa kallelsen till den extra föreningsstämman gällande Gemensam El samt ett extra föreningsmeddelande för december digitalt. Ni kan även ladda ner det som PDF här.
Brf Räven i Solna
Kallelse extra föreningsstämma gällande Gemensam El.
Tisdagen den 26:e januari 2021
OBS: Stämman genomförs endast genom poströstning 18-25 januari
Medlemmarna i HSB:s i Solnas Bostadsrättsförening Räven kallas härmed till extra föreningsstämma gällande gemensam el som kommer hållas genom poströstning tisdagen den 2021-01-26.
Det är ytterst angeläget att föreningsstämmor i det rådande läget kan genomföras på ett sådant sätt att risken för smittspridning av coronaviruset och sjukdomen covid-19 minimeras. Det finns starka skäl att begränsa det fysiska deltagandet vid föreningsstämmor i så stor utsträckning som möjligt under den rådande situationen. För att minska smittspridningen har en tillfällig lag (2020:198) införts som bland annat medger att styrelsen kan besluta att en föreningsstämma ska genomföras med enbart poströstning.
Styrelsen i HSB BRF Räven i Solna har vid sitt styrelsemöte den 2020-11-16, med anledning av ovanstående, beslutat att extra föreningsstämma gällande gemensam el den 2021-01-26 ska genomföras med enbart poströstning för att minska risken för smittspridning av covid-19.
§ 18 RÖSTRÄTT, OMBUD OCH BITRÄDE (Ett utdrag ur föreningens stadgar)
På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst. Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får företrädas av valfritt ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får medföra ett valfritt biträde.
Solna den 16 december 2020
Styrelsen i Brf Räven
DAGORDNING
- Stämmans öppnande
- Val av ordförande för stämman
- Anmälan av ordförandens val av protokollförare
- Godkännande av röstlängd
- Godkännande av dagordning
- Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
- Val av två rösträknare
- Fråga om kallelse skett i behörig ordning
- Stämman ska besluta om införande till gemensam El.
Enkel majoritet (över 50 % av röstande krävs för att beslutet ska vara giltigt.
- Stämmans avslutande
Information inför extrastämma avseende övergång till gemensam el
Bakgrund
Hållbarhetsgruppen, den grupp bestående av medlemmarna som skickade in motion 2 till årets stämma, har sedan stämman arbetat med att hjälpa styrelsen att utreda olika hållbara åtgärder som föreningen kan genomföra. När man undersökte att producera egen el med solceller visade sig gemensam el vara mer eller mindre en förutsättning.
Vid närmare analys kom gruppen fram till att gemensam el är en lönsam investering i sig själv, oberoende om vi har solceller eller inte och styrelsen har därför fattat beslutat att gå vidare med frågan genom att kalla till en extrastämma som kommer genomföras genom poströstning.
Vad innebär gemensam el?
I dagsläget har varje lägenhet ett eget elabonnemang och vi betalar därför, förutom själva kostnaden för den el man köper, även en fast avgift för abonnemanget. Föreningen själv har dessutom 9 egna elabonnemang för fastighetsel, lokaler samt motorvärmare.
Med gemensam el kopplas istället alla lägenheter, lokaler (gemensamma och hyreslokaler) och motorvärmaruttag till föreningens elabonnemang. Detta betyder att de enda fasta avgifterna mot elbolagen blir för föreningens fem abonnemang (på grund av lagar måste man ha ett per hus). Det är här själva besparingen görs eftersom över 120 abonnemang kan avvecklas.
För att vi fortfarande ska betala efter egen förbrukning installerar föreningen egna elmätare som mäter förbrukningen till varje lägenhet eller lokal. Kostnaden för den el som har förbrukats debiteras sedan medlemmarna på samma avi som månadsavgiften till föreningen. Investeringen kopplat till att gå över till gemensam el rör framförallt installationen av detta mätsystem men vi ser att den kostnaden är låg sett till den besparing som den kommer medföra.
Vilka är fördelarna?
- Lägre månadskostnader i våra medlemmars privatekonomi då de fasta kostnaderna blir lägre när vi delar på föreningens abonnemang.
- Färre räkningar att betala eftersom elen debiteras på samma avi som avgiften till föreningen
- För de som inte själv vill engagera sig i att hitta ett bra elavtal blir det en fördel att detta hanteras av styrelsen.
- Genom att vi köper en större mängd el kan styrelsen välja elavtal från förnybara källor och ändå få ett lägre pris än vad vi individuellt kan uppnå.
- Vi har möjligheten att installera solceller eftersom gemensam el gör det lönsamt. Styrelsen håller tillsammans med hållbarhetsgruppen på att utreda detta för att se om det visar sig vara fördelaktigt och miljömässigt rimligt.
Vilka är nackdelarna?
- Eftersom vi alla delar på ett fåtal elabonnemang kan inte varje medlem själv välja vilket elavtal som ska gälla. Det vill säga, om någon har en stark åsikt om vilken leverantör man vill köpa sin el från så kommer det inte att gå. Föreningen kommer dock sträva efter att köpa in el från förnybara källor och förhandla priset för att detta inte ska vara en nackdel i realiteten.
- Hårdvaran för mätsystemet kommer att ägas av föreningen och en trasig elmätare belastar därmed föreningens ekonomi på samma sätt som exempelvis en tvättmaskin som går sönder. Trots detta är den totala kostnaden fortfarande betydligt lägre än motsvarande kostnad för separata elabonnemang till varje lägenhet.
Hur mycket kan vi spara på de fasta elavgifterna?
Föreningen kommer sälja all el till självkostnadspris. Vi räknar med att besparingen jämfört med dagens kostnader blir runt 2000kr per lägenhet och år (beroende på vad man har för avtal idag).
För tillfället, december 2020, är den fasta kostnaden som medlemmen betalar till nätägaren (Vattenfall) 1755 kr per år och lägenhet. Den fasta kostnaden till elleverantören varierar beroende på vilket elbolag man valt mellan 290-420 kr per år och lägenhet.
Båda dessa fasta avgifter försvinner, men istället tillkommer nya fasta kostnader för föreningen. Totalt räknar vi med att detta för föreningen rör sig om ca 500kr per lägenhet och år enligt nedanstående punkter.
- Kostnad för att övervaka, automatiskt läsa av förbrukning och skicka data till Simpleko för avierna
- Högre effektavgift till nätägaren eftersom föreningens få avtal ska leverera samma effekt som 120 tidigare avtal
- Momsredovisning för att kunna sälja el till medlemmarna
- Kostnad för underhåll
Utöver detta tillkommer även kostnaden för installation av systemet.
Hur sker debiteringen?
Förbrukningen för varje lägenhet debiteras på avin som skickas ut av Simpleko. På denna avi ser du vilken mängd el som du har förbrukat och priset för denna. Eftersom Simpleko kommer att gå över till månadsvis avi vid årsskiftet kommer du att betala elförbrukningen månadsvis.
Påverkas det rörliga elpriset?
Ja. Idag har varje lägenhet ett eget avtal och därmed olika elpriser. Med gemensam el har alla samma avtal och därmed samma pris. Hur stor skillnad det blir beror både på vilket elpris du har idag och vilket elpris som föreningen kan förhandla sig till. Eftersom föreningen är en stor kund med 120 lägenheter plus ett antal lokaler bör det finnas ett bättre förhandlingsläge gentemot elbolagen än vad en enskild lägenhetsinnehavare har.
Vad händer med mitt nuvarande elabonnemang?
De individuella abonnemangen upphör helt när den gamla elmätaren tas bort och därmed avbryts även eventuella bindningstider utan att det kostar medlemmarna något extra.
Vem beslutar om gemensam el ska genomföras?
Detta beslut fattas på den extrainsatta stämman 2021-01-26. Beslut om gemensam el behöver tas av en stämma med enkel majoritet, det vill säga att mer än 50% av de röstande rösta ja.
Vad behövde de enskilda medlemmarna göra i samband med bytet?
Eftersom elmätarna sitter i gemensamma centraler i varje hus behövs inget tillträde till lägenheterna i samband med bytet.
Hur mycket kostar det att göra bytet?
Vi har uppskattat att investeringskostnaden för inköp av elmätare och insamlingscentral, samt arbetet för att installera dem är ca 500 000 kr.
Hur finansieras investeringen?
Styrelsen har valt att lägga en budget för 2021 i vilken kostnaden för gemensam el ingår.
Hur lång tid tar installationen?
Installationen och bytet sker under 1-2 dagar per hus. Eftersom arbetet även inkluderar arbete i elcentralen är varje byggnad strömlös 1 dag, ca 6 timmar, medan arbetet pågår. Ytterligare testning och konfiguration görs efter detta men påverkar inte elen till lägenheterna.
Varför måste vi byta elmätarna?
De tidigare elmätarna ägs av nätbolaget (det vill säga Vattenfall) och måste lämnas tillbaka när elabonnemangen avslutas.
Hur fungerar de nya elmätarna?
De nya elmätarna monteras på samma plats och fungerar likadant som de gamla. Avläsningen sker på distans och underlaget skickas till Simpleko som lägger in rätt poster på avin.
Jag vill ha ett eget abonnemang. Kan jag ha det för bara min lägenhet?
Nej. Antingen har vi detta för hela föreningen eller inte alls. Vi tar inte heller ett beslut per hus utan vi gör detta tillsammans i hela föreningen.
Vad röstar vi om?
Röstning gäller frågan om Brf Räven i Solna ska införa gemensam el. Detta kommer vara i form av en Ja/Nej fråga.
Vad händer nu?
- 16/1 – Sista dag för att ställa frågor
- 18/1 – Svar på frågor och information om hur man poströstar delas ut
- 18/1 – 25/1 Poströstning genomförs (stängs 23:59 25/1 2021)
- 26/1 – Extrastämman hålls formellt
- Förutsatt att stämman röstar ja kommer kontrakt tecknas under feb/mars med en leverantör
- Under våren kommer bytet till gemensam el att ske. Information om hur detta kommer gå till i detalj kommer att gå ut till alla i god tid innan.
Frågor
Frågor kan ställas fram till och med 16/1 2021
Frågor kan ställas genom:
Alternativ 1: Maila din fråga till el@brfraven.se
Alternativ 2: Skriv din fråga på papper och lägg i styrelsens brevlåda Illerstigen 4
Alla frågor kommer att besvaras löpande på vår hemsida samt skriftligen den 18/1 genom utdelning i brevlådan tillsammans med röstningsformuläret.
Observera att poströstningsformuläret delas ut den 18:e januari och sedan måste ha kommit in till vår brevlåda på Illerstigen 4 KV senast klockan 23:59 måndagen den 25:e januari 2021.
Extra föreningsmeddelande december 2020
Byte av teknisk förvaltare
Arbetet med att upphandla en ny teknisk förvaltare är nu i mål och styrelsen kan därmed stänga en 6 månader lång process lagom till julfirandet. Under denna tid har vi:
- tagit fram en funktionsspecifikation för hur vi vill att förvaltningen ska genomföras
- identifierat sex olika fastighetsförvaltare som möjliga kandidater
- utvärderat dessa i för att reducera dem till tre möjliga alternativ
- vi har sedan gjort en djupare analys av dessa tre där vi:
- träffat dem (via fjärrmöte),
- granskat deras ekonomi och affärsmässiga upplägg
- varit i kontakt med flera av deras referenser
- förhandlat om deras priser och villkor
- Slutligen har vi från dessa tre valt att teckna avtal med Holmfast Fastighetsförvaltnings AB
En stor anledning till att vi till slut valde Holmfast är att vi upplever att vi med dem får en personlig förvaltare som finns nära oss och som vi tror kommer få lite mer gjort på plats hos oss samtidigt som de är en bra match mot den aktiva styrelse som vi är.
Holmfast kommer påbörja sitt uppdrag från och med 2021-01-01. Information om hur samarbetet med dem kommer fungera rent praktiskt gällande felanmälan osv kommer informeras ut den närmaste tiden.
Trivselregler
På förekommen anledning vill vi påminna om föreningens trivselregler samt påminna om att ljud fortplantar sig på annorlunda sätt i våra hus. I vissa lägenheter upplevs lägenheterna relativt lyhörda medan man i andra lägenheter aldrig hör sina grannar.
Försök att visa dina grannar hänsyn när det gäller hårda ljud, hög musik/tv eller renoveringar.
På föreningens hemsida finns följande trivselpunkter.
- Håll ordning i källare och gemensamma utrymmen.
- Att skaka eller piska kläder, mattor eller dylikt genom fönster eller på balkong är inte tillåtet.
- Sopor ska vara väl emballerade i tillslutna plastpåsar.
- Håll uppsikt över föreningens egendom så att klotter och annan skadegörelse kan förhindras.
- Låt inte barn använda trappuppgångar och källare som lekplatser.
- Husdjur kan vara ett känsligt ämne. Katter kissar gärna i barnens sandlådor, eller i trapphus om de släpps in utan att lotsas vidare till husse eller mattes lägenhet. Hundar får inte gå lösa i trappor eller på gården. Inte heller rastas på gångar, gräsmattor och lekplatser.
- Se till att tillfälligt boende och gäster känner till och följer föreningens regler.
- Låt inte irritationsmoment växa sig oöverstigliga. Prata med varandra eller kontakta din närmaste styrelseledamot. Hänsyn, respekt och god vilja brukar lösa de flesta problem.
- Informera dina grannar tex. med ett anslag i porten vid större arbeten i din lägenhet.
- Störande verksamhet, som t.ex. att spika eller borra i väggar, skall undvikas mellan kl 21:00 – 07:00.
Föreningslokalen
Den som i tänker boka lokalen uppmanar vi att följa de råd och restriktioner som gäller under Covid-19 epidemin om att ej vistas fler än 8 personer samtidigt i lokalen.
God jul önskar Styrelsen
Kontakta styrelsen:
Allmänna frågor: info@brfraven.se, frågor angående lås: lassystem@brfraven.se, frågor angående matavfall: matavfall@brfraven.se, frågor angående bastun: bastu@brfraven.se, felanmälan: https://brfraven.se/boendeinformation#felanmalan
Öppen grupp för medlemmar på Facebook: Brf Räven Illerstigen i Solna* *Syftet med gruppen är en gemensam grupp som alla vi medlemmar kan använda för att öka gemenskapen i föreningen, inte primärt en informationskanal för styrelsen.
Föreningsmeddelande december 2020
Nedan kan ni läsa föreningsmeddelandet för december digitalt. Ni kan även ladda ner det som PDF här.
Ekonomi och avgifter för 2021
Under budgetarbetet har styrelsen beslutat att följande förändringar skall ske:
- Totala månadsavgiften höjs med sammanlagt 2 procent och fördelas så att värmeavgiften förblir oförändrad.
Anledningen till avgiftshöjningen är bland annat att resultatet från balkonginspektionen indikerade att en åtgärd behöver genomföras inom de närmsta 5 åren. - Parkeringsplatsernas avgifter höjs med 2 procent.
- Föreningen har amorterat av ett av våra lån utöver amorteringsplanen på 1 440 000 kr.
Detta för att inte ha för mycket medel i kassan vilket är en kombination av låga driftkostnader och att vissa planerade projekt inte genomförts 2020 utan förlagts till 2021.
Byte av teknisk förvaltare
I somras fattade styrelsen beslutet att avsluta samarbetet med SBC efter att vi under lång tid upplevt brister i deras leverans. Därmed påbörjades även arbetet att välja ut en ny leverantör för vår tekniska förvaltning och fastighetsskötsel. Vi är nu i slutfasen av detta arbete och kommer inom kort gå ut med information om vilken entreprenör vi har valt och vilka vi utvärderat (när avtal är tecknat för att inte störa upphandlingen).
Gemensam el och extrastämma
Hållbarhetsgruppen, de medlemmar som skickade in motion 2 till årets stämma, har arbetat på och hjälpt styrelsen att utreda olika hållbara åtgärder som vi som förening kan genomföra.
Styrelsen har sedan beslutat att gå vidare med frågan om gemensam el (IMD) då den också är väldigt intressant ur ett ekonomiskt perspektiv och relativt enkel att införa. Gemensam el innebär att:
- vi medlemmar inte längre behöver ha några individuella elavtal och att vi då bara på nätavgiften kommer spara väldigt mycket pengar kollektivt
- vi kan välja ett elavtal där elen kommer från förnybara källor och ändå spara pengar jämfört med att köpa elen individuellt
Vi räknar att kollektivt spara in investeringskostnaden på runt 1-1,5år genom att vi kommer få en besparing av ca 2000kr per lägenhet och år. Åtgärden öppnar dessutom upp möjligheten att egenproducera solcellsel på våra tak, en åtgärd som vi också tittar på.
I oktober informerade vi att det skulle krävas ett stämmobeslut för att gå vidare i frågan och vi har nu beslutat att hålla en extrastämma via poströstning (på grund av Covid-19). Mer information och kallelse till denna kommer komma ut enligt denna tidplan.
- 17/12 – Heltäckande information om projektet samt information om hur man ställer frågor
- 10/1 – Sista dag för att ställa frågor
- 18/1 – Svar på frågor och information om hur man poströstar delas ut
- 18/1 – 25/1 Poströstning genomförs
- 26/1 – Extrastämman hålls formellt
Pågående arbete i trapphusen
Märkena efter den gamla armaturen i taket har åtgärdats. Nu pågår arbetet med att montera klinkersocklar mot golven. För de som har kvar originaldörren har vi valt att inte låta klinkern gå hela väggen fram mot karmen för att underlätta byte till säkerhetsdörr. Glipan kommer dock åtgärdas så att det blir snyggt. Arbetet beräknas vara klart till årsskiftet.
Hemförsäkring
Notera också att det är viktigt att kontrollera din hemförsäkring för att täcka skador på privat egendom ifall av inbrott, brand, översvämning eller annan händelse. Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg hos Folksam för oss medlemmar som ett komplement till den egna hemförsäkringen (som då inte behöver ett eget sådant tillägg). För att läsa om vad som ingår i detta tillägg, gå till: https://brfraven.se/boendeinformation/ och klicka på ”Tillägg för bostadsrättsförsäkring ingår i avgiften”.
Redovisning av enkät gällande låsta portar
Motion 4 på årets stämma rörde huruvida portarna ska vara låsta dygnet runt eller inte. Stämman fattade beslut enligt:
”Stämman beslutade att avslå motionen enligt styrelsens förslag och ger styrelsen i uppdrag att gå ut med en enkät och fråga alla medlemmar om man vill ha låst dagtid eller inte enligt. Svaret av denna enkät blir sedan rådgivande för styrelsens beslut.”
Denna enkät bifogades förra föreningsmeddelandet i oktober och vi redovisar härmed att resultatet på denna enkät var:
- 13 röster för att ha portarna låsta dygnet runt
- 52 röster för att ha dem låsta enligt nuvarande schema
Styrelsen har därför beslutat att inte ändra portarnas låstider.
Garantiärenden stambytet
Vi upprepar att garantiärenden gällande stambytet skickas till bmggaranti@brfraven.se och att vi i styrelsen själva kommer se till att dessa blir åtgärdade.
Observera: Den vanliga felanmälan går fortfarande via SBC.
Snöröjning
Snön har ännu inte kommit men vi räknar med att den kommer komma för eller senare och för att underlätta årets snöröjningsarbete ber vi er att:
- hålla gångvägarna fria
- ställa ner cyklar som inte används i cykelrummen
- samla de cyklar som används under vintern på ena sidan av respektive port för att möjliggöra röjning på andra sidan
- flytta sedan gärna cyklarna till andra sidan så att den första kan röjas nästa gång.
Hämtning av grovsopor
Den 16-17:e januari kommer en container att finnas tillgänglig för inlämning av brännbart material och metallskrot. Containern kommer att placeras på gården framför entréportarna till Hjortstigen 2A-C. Vi vill uppmana var och en att försöka ”packa” containern så effektivt som möjligt så att utrymmet räcker till oss alla. Nästa container är planerad till 17-18:e april.
Följande får inte kastas i containern:
- Kemikalier inkl miljö- och brandfarliga ämnen och målarfärg
- Elektronik, eldrivna apparater inkl hushållsmaskiner
- Glödlampor & glas
- Bildäck
- Byggavfall efter renovering av lägenheter
El-avfall såsom datorer, TV-apparater, brödrostar och strykjärn ska lämnas i el-soprummet i källarplanet på Illerstigen 8, inte i containern. Wellpapp lämnas som vanligt på återvinningsstationen på Björnstigen.
Miljöfarliga ämnen lämnas vid miljöstationen vid OK/Q8-macken.
Vid lägenhetsrenovering ska lägenhetsinnehavaren själv forsla bort det som ska slängas, detta är inte syftet med containerhelgerna.
Kommunens mobila återvinningsstation finns ibland i Bergshamra. För mer information se:
Trädpolicy
För att kunna vara ännu mer transparanta och tydliga när det gäller hur vi hanterar och vårdar våra trädbestånd håller styrelsen på att ta fram en Trädpolicy. I denna tar vi hänsyn till föreningens förutsättningar, ansvar, medlemmarnas rättigheter och medlemmarnas önskemål vilket ofta kan ge upphov till motsträviga önskemål eller behov:
- Förutsättningar
- I princip har alla träd tillåtits bli jämngamla och en föryngring måste förr eller senare ske
- Styrelsen arbetar utifrån en trädvårdsplan som uppdateras regelbundet där trädens individuella välmående följs upp
- Till sin hjälp tar styrelsen in råd och fakta från lämpliga experter och företag
- Bestämmelserna för fällning av träd i nationalstadsparken måste följas
- Gårdar är olika utformade med olika antal träd
- Hänsyn skall tas till andra aktiviteter och behov som cykelställ, säker grillning, sophantering och bilplatser
- Styrelsen har ansvar för att träden inte skadar fastighet, människor, egendom
- Träd eller grenar som faller och skadar person eller egendom
- Trädrötter som tränger in mot fasaderna
- Trädrötter som förstör asfalten vilket skapar vattensamlingar och ishalka
- Trädrötter som tränger in i avloppsbrunnar vilket hindrar vattenavrinning
- Stora mängder löv som kan sätta igen avrinningen från både tak- och gatubrunnar
- Träd nära husen som kan leda regn och snö mot fasaderna
- Fuktig luft som inte ventileras bort ordentligt om träden står för nära – risk för fukt och mögel särskilt vid gavlarna mot norr
- Träd som hindrar en god utomhusbelysning
- Medlemmars rättigheter
- Alla har rätt till dagsljus i sin lägenhet och möjlighet att nyttja sin balkong
- Synpunkter från medlemmar
- Vi vill ha vackra och gröna gårdar
- Det är bra att bilarna döljs
- Jag vill ha uppsikt över bilen
- Bra att träden skuggar morgonsolen i sovrummen
- För lite solljus på gården
- Vi vill gärna ha lite sol på kvällstid när vi grillar
- Skönt med skugga på gården under sommaren
- Fler fåglar med många träd vilket är trevligt
- Vi har väldigt lite utsikt, trädet är nästan inne i balkongen
- Bra med träd som ger insynsskydd
- Inget dagsljus i lägenheten
- Fågelskit och skräp på bilen är inte trevligt
- Mörka gångar och gårdar innan löven faller
- Mysigt att se årstidsväxlingar utanför fönstret
- Barnen har klättrat i träden i alla tider
- Löven skräpar ner i källargångar och trapphus
- Vi kunde ha lite lägre träd och mer ”runda” träd i stället för de höga avlånga vi har nu
- Vi har själva varit tvungna att beskära trädet från vår balkong
- Vi ser gärna några träd med frukt eller bär
- Och många fler…
Vi kommer presentera denna policy och dess riktlinjer när den är klar, eventuellt under informationsträffen i februari.
Brandskydd inför jul och nyår
Vi i styrelsen arbetar aktivt med förebyggande brandskydd. Vanliga orsaker till brand är arbete vid spisen och vid hantering av levande ljus. I juletid ökar bostadsbränderna med 40% och därför måste vi ta riskerna på största allvar.
Varje lägenhet är en så kallad brandcell och dörren skall stå emot brand från trapphus i 30-60 minuter. Om en brand startar i källare eller trapphus så rökfylls hela trapphuset snabbt. Då ska du stanna i lägenheten, ringa 112 och berätta att det brinner och vänta i lägenheten tills räddningstjänsten hjälper dig ut. Om det börjar brinna i lägenheten så ta dig ut och stäng in branden. Dörren hindrar branden och den giftiga röken att sprida sig. Vid utrymning under brand ska man inte använda hissen utan ta trappan ut. Brandförlopp är i regel otroligt snabba. Våra hus är byggda utan låst dörr till källarplanen i varje trappuppgång. Detta medför att trappuppgången blir som en skorsten där rök och brand snabbt kan sprida sig vid brand i källare och nedre våningar. Våra trappuppgångar är utrymningsvägar och behöver vara fria från saker så att man kan springa ut även i rök och dåligt ljus.
Då flera familjer fortfarande förvarar barnvagnar, skor, tavlor, leksaker med mera i trapphusen, upprepar vi, att detta inte är tillåtet. Styrelsen kommer därför att inspektera trapphusen och uppmana medlemmar att ta in sådant som lämnats där och om så inte sker kommer vi avlägsna och kasta detta.
För att minimera följderna om olyckan skulle vara framme trots all försiktighet:
- Kontrollera återkommande minst en gång per år att brandvarnaren fungerar.
- Se över din lägenhets släckutrustning: förvara brandsläckare och brandfilt så att den är enkelt åtkomlig och att alla vet hur den ska hanteras. Om ni saknar brandsläckare rekommenderar vi inköp, finns på de flesta varuhus och byggmarknader (utmärkt som julklapp).
- Brandöva hemma. Lär barnen att ringa 112, hur brandsläckare och brandfilt fungerar. Lär också barnen att hålla ytterdörren stängd om trapphuset är rökfyllt – det är oftast inte elden som dödar, utan röken.
- Kontrollera att inget brandfarligt förvaras i källarförrådet eller att du har blockerat utrymningsvägar i källargångar genom att ställa saker utanför ditt förråd (inte tillåtet!)
Tänk också på att:
- Lämna inte kastrullen/stekpannan utan vakande ögon. Det finns strömbrytare som ger ström i 30 minuter, som skall förhindra att spisar och andra elektriska apparater skall börja brinna.
- Lämna aldrig brinnande ljus utan uppsikt när du lämnar ett rum. En dekal vid ytterdörren om att släcka ljusen är en god idé.
- Rensa spisfläkten och håll den ren från fett och olja.
- Använd inte ljusstakar av trä eller annat brännbart material. Använd inte många värmeljus tillsammans, stearinet kan antändas om det blir för varmt. Och håll tända ljus på säkert avstånd från gardiner och dekorationer.
- Använd inte torr mossa i adventsljusstaken! Köp mossa med flamskydd, och byt ut den varje år eftersom skyddet försvinner. Eller låt kreativiteten flöda och använd något icke brännbart att dekorera adventsljusstaken med.
- Se till att granen förblir grön och grann – en torr gran kan brinna upp på några sekunder.
- Kontrollera att sladdar och elektronik inte har skador när de tas fram ur förrådet. Använd jordfelsbrytare och CE-märkta produkter. Vid brand i elektriska apparater eller anordningar, dra ut kontakten innan släckning för att undvika stötar.
- Släng inget julklappspapper i sophusen då dessa kommer bli överfulla. Generellt sett sorteras allt presentpapper som pappersförpackning och vi uppmanar alla att i stället kasta dessa vid återvinningsstationen.
- Eventuella nyårsraketer avfyras från gångvägen vid norra gaveln, i riktning mot IP, vid respektive hus för allas säkerhet.
God jul önskar Styrelsen
Kontakta styrelsen:
Allmänna frågor: info@brfraven.se, frågor angående lås: lassystem@brfraven.se, frågor angående matavfall: matavfall@brfraven.se, frågor angående bastun: bastu@brfraven.se, felanmälan: https://brfraven.se/boendeinformation#felanmalan
Öppen grupp för medlemmar på Facebook: Brf Räven Illerstigen i Solna* *Syftet med gruppen är en gemensam grupp som alla vi medlemmar kan använda för att öka gemenskapen i föreningen, inte primärt en informationskanal för styrelsen.